（来 源：上饶晚报）房地产产品要经得住时间检验
上饶市锦溪房地产开发有限公司董事长 方德华
房地产行业是一个关联性、政策性很强的行业，它对民生与经济如此重要，从某种意义上说它已不是一个独立的行业。房地产业有很强的区域性，与一座城市的经济基础、产业结构息息相关。超越城市发展阶段盲目造城，将会因购买力不足导致鬼城现象，进而引发市场混乱，这是我们应该竭力避免的。
对房地产企业来说，楼盘项目的成功开发首要的是准确研判、准确定位，更重要的是企业实力与科学运营。房地产产品是消费品，也是投资品，是财产也是资产，开发商应该有担当、有社会责任感，所开发的房地产产品要能够经得起市场的检验、时间的检验。
当前，房地产行业已进入微利时代。资金密集型、开发周期长的特点，使得房企赢利率不如超市，加上不确定因素等风险的存在，开发商并不容易。
上饶市是一座极具发展前途的城市，城市规划很有张力，楼市配套建设推进很快，这为房地产开发创造了良好条件。目前，上饶的房价在全国同类城市位处中等，我对上饶楼市的未来是乐观的。
西城板块是上饶楼市的重要组成部分。随着西城城市化进程和产业发展的提速，西城板块的价格优势正伴随同城化转变为竞争优势。我想，只要秉持“诚实、守信、依法”六字原则，包括西城在内的上饶楼市必将稳步前行。
精品楼盘引领上饶楼市发展
上饶市三和置业有限公司总经理 滕叶青
我从多年从事房地产行业的实践中深深体会到，上饶需要精品楼盘来改变上饶楼市的发展方向，这赋予了我们开发企业新的机遇与责任。
上饶市正在打造“国内一流、世界知名”的旅游目的地城市，正朝着江西东部绿色崛起重要增长极的目标迈进。上饶不仅有着得天独厚的生态环境、四省通衢的特有地理位置，近年更因为有双高铁、机场、高速公路等四通八达的交通网络，将成为一座高速成长的新兴旅游城市，上饶已迎来历史上前所未有的黄金发展期。
面对这样的发展机遇，我认为上饶房地产起着先导作用，不管是住宅地产、商业地产、旅游地产还是产业地产，这个先导作用主要将通过精品项目实现引领。当前，上饶楼市的需求在分化、多样化，相比之下，传统楼盘开发承担着更大的压力，但这个压力是开发商必须承受之重。
如何开发精品楼盘？我个人认为关键是开发企业的经营理念。品质决定价值，品质决定生命力。
上饶楼市仍处于发展提升阶段
汇成·凡尔赛总经理 方贞元
一座城市的房地产开发不能是简单的重复建设，而应体现在产品品质的不断提升与飞跃上，也就是要不断打造楼市的“升级版”。在目前整体市场低迷的情况下，房企更应该深耕产品品质，在产品质量上做加法，这是一种担当，也是一种责任，如果一味地进行价格战，不仅是对购房者不负责，也是对企业自身不负责，因为这容易导致风险累加效应。
综观上饶楼市，特别是住宅地产方面，绝大多数开发企业还停留在“建筑”上面，对住宅的附加值没有深入研究，如相应的社区服务配套、商业配套、物管配套等。这与我们城市的经济发展水平、城市化率及生活品质是相关的，对此，我们更应该自我加压激发动力。
站在巨人的肩膀上才能更好更快成长。与发达城市的房地产市场相比，上饶楼市从规划、建筑、景观到物业、配套等各个细节上尚有很大的提升空间，我想，这需要一定的时间和发展过程。其实，上饶楼市16年的成长已经取得了巨大进步，人们的居住品质总体上已从“安居”“康居”迈向“宜居”，但今后还将进一步升级换代。
天时地利人和释放楼市购买力
红海外滩营销总监 汪文锦
上饶楼市当前的形势，我感到有喜有忧，喜的是楼市购买力依然强劲，忧的是购房者观望情绪仍然较重。上饶楼市的购买力从上饶经济2014年度平均增速高于全国3.1个百分点可见一斑。然而，部分购房者面对楼市各种不同声音而采取的不同观望态度实则有可能坐失良机。
我市本月16日已出台促进房地产市场平稳健康发展的19条意见，这是激发上饶楼市活力的明确信号，相信对于提升春节期间交易量会有相当意义。
实际上，上饶市以其重要的区位交通地位，以及高速成长的以旅游等产业为标志的经济驱动力，正吸引着越来越多的返乡置业者、进城创业者、外地投资者，以及市区需求者。当前，上饶楼市存在着一定的存量房，我认为这是结构性的问题，好房子仍然热销。
安居才能乐业，这是国人的传统理念；投资以获得财产性收入，这是人们的普遍愿望。当前，房地产仍是极具投资价值的产业，这应该说是人们的普遍共识。
具体谈到上饶楼市三江板块，我想，仅以信江南岸的改造工程，以及50亿打造三江综合体的大手笔，三江板块价值的升级指日可待。总的来说，我对上饶楼市充满信心与期待，因为上述天时地利人和各方面因素将有效释放楼市购买力。
今日楼市新区必是今后中心城区
上饶市万和置业有限公司副总经理 陶波
我个人认为，2015年上饶楼市仍将处于新常态下的平稳过渡期，呈现出先抑后扬的态势，总体形势向好。日前，市房管局下发了促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，这对上饶楼市来说，不管是开发商还是购房者，都是非常利好的消息。
今年上半年，存量房去化是开发商的主旋律，所以加大优惠促销力度是部分房企必然的选择，这有利于缓解开发商资金压力。同时，楼市营销的路径方法也在调整变化，除了传统的媒体广告，加大向乡镇、向农村购房群体的推广，也成为一种房地产营销新常态。
目前，上饶市新开发的楼盘主要集中在新城区。相对于老城区，新城区有自己的优势，例如不存在停车难、交通拥堵、环境嘈杂等“城市病”。随着相关配套建设的加快推进，新城区的工作生活将日益便捷。上饶市是成长中的大都市，当前的楼市新区必定是今后的中心城区。特别是周边有公园、有湖景等希缺资源的楼盘，更值得购房者关注。就如南昌市区的青山湖周边，昔日是郊野，如今已成省城中心城区的高档住宅聚集区。所以，购房者应将眼光放远，从这个角度上说，在新城区购房将更具升值潜力。
（来 源：上饶晚报）房地产产品要经得住时间检验
上饶市锦溪房地产开发有限公司董事长 方德华
房地产行业是一个关联性、政策性很强的行业，它对民生与经济如此重要，从某种意义上说它已不是一个独立的行业。房地产业有很强的区域性，与一座城市的经济基础、产业结构息息相关。超越城市发展阶段盲目造城，将会因购买力不足导致鬼城现象，进而引发市场混乱，这是我们应该竭力避免的。
对房地产企业来说，楼盘项目的成功开发首要的是准确研判、准确定位，更重要的是企业实力与科学运营。房地产产品是消费品，也是投资品，是财产也是资产，开发商应该有担当、有社会责任感，所开发的房地产产品要能够经得起市场的检验、时间的检验。
当前，房地产行业已进入微利时代。资金密集型、开发周期长的特点，使得房企赢利率不如超市，加上不确定因素等风险的存在，开发商并不容易。
上饶市是一座极具发展前途的城市，城市规划很有张力，楼市配套建设推进很快，这为房地产开发创造了良好条件。目前，上饶的房价在全国同类城市位处中等，我对上饶楼市的未来是乐观的。
西城板块是上饶楼市的重要组成部分。随着西城城市化进程和产业发展的提速，西城板块的价格优势正伴随同城化转变为竞争优势。我想，只要秉持“诚实、守信、依法”六字原则，包括西城在内的上饶楼市必将稳步前行。
精品楼盘引领上饶楼市发展
上饶市三和置业有限公司总经理 滕叶青
我从多年从事房地产行业的实践中深深体会到，上饶需要精品楼盘来改变上饶楼市的发展方向，这赋予了我们开发企业新的机遇与责任。
上饶市正在打造“国内一流、世界知名”的旅游目的地城市，正朝着江西东部绿色崛起重要增长极的目标迈进。上饶不仅有着得天独厚的生态环境、四省通衢的特有地理位置，近年更因为有双高铁、机场、高速公路等四通八达的交通网络，将成为一座高速成长的新兴旅游城市，上饶已迎来历史上前所未有的黄金发展期。
面对这样的发展机遇，我认为上饶房地产起着先导作用，不管是住宅地产、商业地产、旅游地产还是产业地产，这个先导作用主要将通过精品项目实现引领。当前，上饶楼市的需求在分化、多样化，相比之下，传统楼盘开发承担着更大的压力，但这个压力是开发商必须承受之重。
如何开发精品楼盘？我个人认为关键是开发企业的经营理念。品质决定价值，品质决定生命力。
上饶楼市仍处于发展提升阶段
汇成·凡尔赛总经理 方贞元
一座城市的房地产开发不能是简单的重复建设，而应体现在产品品质的不断提升与飞跃上，也就是要不断打造楼市的“升级版”。在目前整体市场低迷的情况下，房企更应该深耕产品品质，在产品质量上做加法，这是一种担当，也是一种责任，如果一味地进行价格战，不仅是对购房者不负责，也是对企业自身不负责，因为这容易导致风险累加效应。
综观上饶楼市，特别是住宅地产方面，绝大多数开发企业还停留在“建筑”上面，对住宅的附加值没有深入研究，如相应的社区服务配套、商业配套、物管配套等。这与我们城市的经济发展水平、城市化率及生活品质是相关的，对此，我们更应该自我加压激发动力。
站在巨人的肩膀上才能更好更快成长。与发达城市的房地产市场相比，上饶楼市从规划、建筑、景观到物业、配套等各个细节上尚有很大的提升空间，我想，这需要一定的时间和发展过程。其实，上饶楼市16年的成长已经取得了巨大进步，人们的居住品质总体上已从“安居”“康居”迈向“宜居”，但今后还将进一步升级换代。
天时地利人和释放楼市购买力
红海外滩营销总监 汪文锦
上饶楼市当前的形势，我感到有喜有忧，喜的是楼市购买力依然强劲，忧的是购房者观望情绪仍然较重。上饶楼市的购买力从上饶经济2014年度平均增速高于全国3.1个百分点可见一斑。然而，部分购房者面对楼市各种不同声音而采取的不同观望态度实则有可能坐失良机。
我市本月16日已出台促进房地产市场平稳健康发展的19条意见，这是激发上饶楼市活力的明确信号，相信对于提升春节期间交易量会有相当意义。
实际上，上饶市以其重要的区位交通地位，以及高速成长的以旅游等产业为标志的经济驱动力，正吸引着越来越多的返乡置业者、进城创业者、外地投资者，以及市区需求者。当前，上饶楼市存在着一定的存量房，我认为这是结构性的问题，好房子仍然热销。
安居才能乐业，这是国人的传统理念；投资以获得财产性收入，这是人们的普遍愿望。当前，房地产仍是极具投资价值的产业，这应该说是人们的普遍共识。
具体谈到上饶楼市三江板块，我想，仅以信江南岸的改造工程，以及50亿打造三江综合体的大手笔，三江板块价值的升级指日可待。总的来说，我对上饶楼市充满信心与期待，因为上述天时地利人和各方面因素将有效释放楼市购买力。
今日楼市新区必是今后中心城区
上饶市万和置业有限公司副总经理 陶波
我个人认为，2015年上饶楼市仍将处于新常态下的平稳过渡期，呈现出先抑后扬的态势，总体形势向好。日前，市房管局下发了促进我市房地产市场平稳健康发展的通知，这对上饶楼市来说，不管是开发商还是购房者，都是非常利好的消息。
今年上半年，存量房去化是开发商的主旋律，所以加大优惠促销力度是部分房企必然的选择，这有利于缓解开发商资金压力。同时，楼市营销的路径方法也在调整变化，除了传统的媒体广告，加大向乡镇、向农村购房群体的推广，也成为一种房地产营销新常态。
目前，上饶市新开发的楼盘主要集中在新城区。相对于老城区，新城区有自己的优势，例如不存在停车难、交通拥堵、环境嘈杂等“城市病”。随着相关配套建设的加快推进，新城区的工作生活将日益便捷。上饶市是成长中的大都市，当前的楼市新区必定是今后的中心城区。特别是周边有公园、有湖景等希缺资源的楼盘，更值得购房者关注。就如南昌市区的青山湖周边，昔日是郊野，如今已成省城中心城区的高档住宅聚集区。所以，购房者应将眼光放远，从这个角度上说，在新城区购房将更具升值潜力。